La intendencia quiere edificios de 9 y 10 plantas en el centro de la ciudad

La intendencia quiere edificios de 9 y 10 plantas en el centro de la ciudad

El ingreso del nuevo Código de Ordenamiento Urbano al Concejo Deliberante para ser tratado antes de fin de año, abrió nuevamente el debate sobre la co

Argentina tiene la tasa de obesidad más alta de América Latina
Elecciones en Ituzaingó: aparecen actas mal sumadas y Cambiemos sumaría otro concejal
Ganó Cambiemos en Ituzaingó
Share on Facebook0Tweet about this on Twitter

El ingreso del nuevo Código de Ordenamiento Urbano al Concejo Deliberante para ser tratado antes de fin de año, abrió nuevamente el debate sobre la construcción de edificios en nuestra ciudad.

Ayer los concejales se reunieron en La Torcaza con el Director  de Obras Particulares y Planeamiento Agrimensor Jorge Guerra, quien les presentó las modificaciones “a analizar”. Entre las reforma mas polémicas están :  la construcción de edificios de altura “en espejo”, es decir uno frente al otro y el permiso para construir edificios entre dos y tres pisos más de lo que se permite hasta hoy.

Otro de los ejes es el reconocimiento y puesta en valor de Centros locales o subcentros, como elementos de consolidación de identidad y pertenencia barriales y el tercer eje es el reconocimiento y puesta en valor, de aquellas situaciones urbanas que se han convertido en oportunidades, a la hora de ser evaluados como objeto de inversiones.

Guerra frente a los concejales afirmó: “ampliamos la altura máxima a 30 metros, 10 pisos. Proponemos ampliar la construcción en altura en espejo en el área central  y se reducirá la exigencia de cocheras a una por vivienda.”

Como quedará el área Central

Area Central (AC): Hasta hoy, los permisos permiten construir edificios de hasta 7 pisos u 8 pisos, segun haya premios. (21 y 24 mts). A partir de las modificaciones, se permitirá construir en altura hasta los 30 metros (PB y 9 plantas).. El área se encuentra entre las calles General José María Pirán  Juan Lavalle – Camacuá – Dr. Manuel Belgrano – General José María Pirán. (Lado norte) y Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner – Esteban Gazcón – Dr. Gelpi – Concejales Santiago y José Felipe Firpo – Juan Arengreen – Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner (lado sur). Se exigen retiros laterales y de frente de 3 mts.  Las cocheras obligatorias bajan a una por cada vivienda (antes eran En las calles límites de la zona se permite un corredor (CAC) en el que se puede construir edificios hasta 30 mts. “en espejo”, ubicados también en la manzana enfrentada.  

Edificios en espejo

La otra polémica que ya fue rechazada por varios concejales es la construcción de edificios “en espejo”.  Esta modalidad permite que en los perímetros del área central (por ejemplo la calle Lavalle) puedan construirse edificios en ambos lados de la calle aunque uno de los lados este afuera del área central. Esta característica es resistida porque convierte a estas calles en verdaderos callejones con edificios de la misma altura en ambas aceras. La mayoría de los concejales de la oposición esta en contra de este articulo

Las otras zonas

La zona Residencial Media Alta (RMA): “Zona Fuelle”: será en la zona denominada residencial de densidad media alta con una altura máxima de 18 metros  y estará (lado Norte)  entre las calles Av. Intendente Carlos Ratti – Narciso Laprida – Medeiros  – Coronel José de Olavarría – General Félix Olazábal – Av. Santa Rosa – Dr. Manuel Belgrano – Camacuá – Juan Lavalle – General José María Pirán – Dr. Manuel Belgrano – Av. Intendente Carlos Ratti. y (Lado Sur) Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner – Concejales Santiago y José Felipe Firpo – Juan Arengreen – Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner.  Dr. Gelpi – Esteban Gazcón – Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner – Blas Parera – Henri Dunant – Concejales Santiago y José Felipe Firpo – Dr. Gelpi..

La Zona Residencial (R) no permite edificios en altura como en la actualidad.

La construcción de edificios en las avenidas:

También se ha previsto autorizar la construcción en altura en las avenidas del distrito, como en Avda. Néstor Kirchner ex Rivadavia (C2A) se podrá construir hasta 27 metros de altura. Avda. Ratti desde las primeras dos cuadras en el túnel bajo las vías hasta Balbastro (C1MB) 15 mts. de altura solo para viviendas y desde ahí hasta la colectora (C1MA) hasta 18 mts de altura solo para oficinas sin exigencias de retiros en ambos casos.

 Colectoras Ruta Nacional N°7 (Autopista del Oeste ex Gaona):  olectora Sur (C3A2) desde el Río Reconquista hasta Balbastro, solo oficinas por encontrarse lindero a zona industrial.  Colectora Sur (C3A1) desde Balbastro hasta Atacama, hasta 27 mts. de altura. Colectora Sur (C3MB) desde Atacama a Santa Rosa, hasta 15 mts. de altura con 650 habitantes por hectárea.  Colectora Norte Autopista del Oeste ex Gaona (C3A1) hasta 27 mts. de altura desde Buen Ayre a calle Murature.  Colectora Norte (C3MA) desde Murature a calle La Coyunda, hasta 18 mts. de altura con una densidad de 850 habitantes por hectárea. Colectora Norte (C3MB) desde Federico Leloir a calle Nicolás Repetto, hasta 15 mts. de altura con una densidad de 850 habitantes por hectárea. No hay edificios de altura en la Colectora Norte lindera a lo que se considera “Parque Leloir” desde la Coyunda a calle Federico Leloir. En la zona Residencial Parque Especial (RPE), si bien no se permiten edificios en altura, se reducen las parcelas a 1 vivienda cada 900 mts. Cuadrados. En la zona del Parque Leloir (RP) se mantiene 1 vivienda cada 1500 mts. Cuadrados

El plano de la nueva zonificación que propone la intendencia

Foto: Infotep.com.ar

 

     

 

Share on Facebook0Tweet about this on Twitter

COMMENTS