El nuevo código urbano define la zona de los edificios

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Una de las decisiones más esperadas por los vecinos y las empresas inmobiliarias es la que dispone en qué zonas se podrán construir edificios en altura. Desde hace dos años que se discute en nuestra comunidad este tema y hay opiniones divididas. Algunos sectores quieren que solo ocupe las manzanas céntricas alrededor de las dos plazas, con edificios de hasta 8 pisos y otros sectores, entre ellos el gobierno municipal, la cámara UCIADI y las empresas inmobiliarias, que se extienda y ocupe también parte de la zona residencial del centro de Ituzaingó, pero con una altura que no supere los 21 metros (PB y 6 pisos).
Al fin, después de mucho debate e intercambio de ideas, ha quedado ya delimitada la zona en donde se podrán construir edificios.
Los tres anillos

La propuesta que ha quedado plasmada en el nuevo código de ordenamiento urbano establece un sistema de dos anillos y tres zonas

mapa centro edificios

Mapa del centro de la ciudad, donde se visualizan los tres anillos


El primer anillo está delimitado en la llamada área centro (AC – color rojo)) y se permitirá construir en altura hasta los 21 metros. (PB y 6 plantas) El área se encuentra entre las calles General José María Pirán – Juan Lavalle – Camacuá – Dr. Manuel Belgrano – General José María Pirán. (Lado norte) y Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner – Esteban Gazcón – Dr. Gelpi – Concejales Santiago y José Felipe Firpo – Juan Arengreen – Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner (lado sur). (poner grilla)

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El segundo anillo será en la zona denominada residencial de densidad media baja (RMB1 – color ocre) con una altura máxima de 15 metros (PB y cuatro plantas) y estará entre las calles Av. Intendente Carlos Ratti – Narciso Laprida – Medeiros – Narciso Laprida – Coronel José de Olavarría – General Félix Olazábal – Av. Santa Rosa – Dr. Manuel Belgrano – Camacuá – Juan Lavalle – General José María Pirán – Dr. Manuel Belgrano – Av. Intendente Carlos Ratti. (lado norte) y Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner – Concejales Santiago y José Felipe Firpo – Juan Arengreen – Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner. (lado sur) Dr. Gelpi – Esteban Gazcón – Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner – Blas Parera – Henri Dunant – Concejales Santiago y José Felipe Firpo – Dr. Gelpi. (lado sur)

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El tercer anillo está reservado para el área residencial R (color amarillo)  con una altura máxima de 9 metros, (PB y dos plantas) y queda delimitado entre las calles Av. Intendente Carlos Ratti – Bacacay – Rodríguez Fragio – Francisco Emperanza – José María Paz – Coronel Lorenzo Barcala – Eduardo J. Muñiz – Concejal Nicolás Defilippi – Maestra María M. de Herrera – Atacama – Colectora Sur de Autopista Presidente Juan Domingo Perón – Av. Santa Rosa – José María Paz – Coronel José de Olavarría – Narciso Laprida – Medeiros – Narciso Laprida – Av. Intendente Carlos Ratti. (lado norte) Coronel Ventura Alegre – Av. Presidente Néstor Carlos Kirchner – Concejales Santiago y José Felipe Firpo – Henri Dunant – Blas Parera – Coronel Ventura Alegre. (lado sur)

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También en el área céntrica se ha reservado una zona residencial especial (RE – color cremita) en donde se prevé conservar la fisonomía actual de casas bajas. En esta zona está prohibida la construcción de edificios de altura. Se extiende en el área de las calles Coronel José de Olavarría – José María Paz – Av. Santa Rosa – General Félix Olazábal – Coronel José de Olavarría.

CPU-Ituzaingó-2012

Retiros de frente y laterales:
Uno de los temas que se ha discutido es si los inversores inmobiliarios que pretendan construir edificios, tendrán o no que respetar retiros desde el frente o de los laterales. Se denomina retiro a los metros libres que deberán existir entre la línea municipal o el lateral del lote, a partir de los cuales comienza la construcción.
En el Área Central, el nuevo código exigirá retiros de 3 metros sobre la línea municipal y sobre los laterales, a partir de los 6 metros de altura.

La construcción de edificios en las avenidas
También se ha previsto autorizar la construcción en altura en las avenidas del distrito. En este caso hay 11 clasificadores, las más importantes son:

1.Avda. Néstor Kirchner (Ex. Rivadavia) se podrá construir hasta 21 metros de altura.
2.Avda. Ratti desde las vías hasta Barcala: 12 mts. de altura.
Avda. Ratti desde Barcala hasta Cerrito: 15 mts. de altura
Avda. Ratti desde Cerrito hasta Colectora: 18 mts. de altura
3.Avda., Brandsen, De Filippi, Olavarría, Santa Rosa, J.M.Paz hasta 9 mts. de altura.
4.Colectora de Gaona hasta 21 mts. de altura.

La aprobación en el Concejo Deliberante.
El nuevo código ahora deberá ser debatido y tratado por los concejales en el Concejo Deliberante. Entre propios y aliados, el oficialismo cuenta con los votos suficientes para aprobar la norma por lo que no se prevé dificultad para que sea definitivamente sancion

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