Mañana habrá una nueva ley de alquileres que beneficia a los inquilinos

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Mañana jueves, el Senado de la Nación convertirá en ley el remanido proyecto de modificación de la ley de alquileres. Entre las principales modificaciones a la ley actual está la extención deplazo de locación de dos a tres años. Establece un mecanismo de actualización anual de los montos en base a una combinación entre el índice de inflación y el de salarios (RIPTE). Flexibiliza y amplia las opciones de garantías y reduce el monto del deposito inicial a 1 mes.

Contratos mínimos a 3 años y nueva formula de actualización

El proyecto que se tratará mañana, fue aprobado por la Cámara de Diputados en noviembre del año pasado. El primer punto establece que el plazo mínimo para cada contrato se extenderá de dos a tres años. “Ningun contrato podrá tener un plazo menor a este” aseguran en el Senado Nacional. El otro punto, es la actualización del monto mensual: En este caso, se establece un nuevo mecanismo de actualización que será anual (en lugar de semestral) y se calculará en base al aumento de la inflación y el salario.

En ese sentido, se establece una fórmula para la actualización de los precios, combinando el IPC (Índice de Precios al Consumidor) con el mencionado RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables). Todos los meses se publicara el nuevo indice

Garantías y depósitos

Otro punto clave del proyecto es el que dispone que el inquilino podrá optar por presentar como garantía, un aval bancario, un seguro de caución; garantía de fianza; o personal del locatario, que se documentará con recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro medio fehaciente.

También se fija que las expensas extraordinarias deberán ser abonadas por el dueño de la propiedad.

En cuanto al depósito, el dictamen fija que no se podrá pedir “el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes” y determina que el depósito de garantía será devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación, o la parte proporcional en caso de haberse acordado un depósito inferior a un mes de alquiler.

Asimismo, establece que se deberá declarar el contrato de alquiler ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP), dentro de los plazos que disponga este organismo, que a la vez deberá dar facilidades para poder cumplir con esta medida.

Además, se crea el Programa Nacional de Alquiler Social destinado a jubilados, pensionados, y aquellas familias que no tengan cómo acceder a un sistema de garantías.

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